광교 지분적립형 분양주택은 경기주택도시공사(GH)가 수원 영통구 광교신도시 A17블록 광교 자연앤 센트레빌에 전국에서 처음 공급하는 주택으로, 분양가의 25%만 먼저 내고 나머지 지분을 20년에 걸쳐 나눠 사는 방식입니다. 11월 9일부터 11일까지 청약 접수가 끝났고 지분적립형 당첨자는 11월 18일에 발표되므로, 발표일과 계약 일정, 입주 뒤 부담을 함께 알아 두는 것이 좋습니다.
1. 청약 결과와 당첨자 발표 일정
- 단지 구성: 지하 2층부터 지상 20층까지 총 600가구이며, 전용 59㎡ 240가구가 지분적립형, 전용 84㎡ 360가구가 일반 공공분양입니다.
- 청약 경쟁률: 지분적립형 특별공급은 168가구에 1만 1,985건이 접수돼 약 71대 1, 일반공급 1순위는 72가구에 7,233명이 몰려 약 100대 1을 기록했습니다.
- 당첨자 발표: 공공분양(84㎡)은 11월 17일, 지분적립형(59㎡)은 11월 18일 당첨자를 발표합니다. 먼저 발표하는 공공분양에 당첨되면 지분적립형 당첨은 무효가 됩니다.
- 계약 일정: 지분적립형 정당계약은 2027년 1월 25일부터 27일까지, 공공분양 정당계약은 12월 21일부터 23일까지 진행될 예정입니다.
2. 지분 취득 방식과 입주 뒤 부담
- 처음 내는 돈: 계약 때 분양가의 10%, 입주 때 15%를 내 지분 25%를 먼저 취득하면 입주할 수 있습니다.
- 추가 지분 취득: 5년·10년·15년 차에 20%씩, 20년 차에 남은 15%를 사들여 100% 소유하게 됩니다. 추가 지분 가격은 최초 분양가에 1년 만기 정기예금 평균이자율만큼 이자를 더해 정합니다.
- 임대보증금: 아직 사지 않은 GH 지분은 사용료로 임대보증금을 맡기며, 59㎡ 기준 약 3억 3,000만 원으로 보도됐습니다. 일부를 월 임대료로 바꿔 낼 수 있고 지분이 늘수록 부담이 줄어듭니다.
- 거주·전매: 거주의무 5년과 전매제한 10년이 적용되며, 전매제한이 끝나면 100% 취득 전이라도 주택을 팔고 시세차익을 지분율대로 나눕니다.
3. 이용 팁
지분적립형은 처음 내는 돈이 적은 대신 5년마다 억대 추가 지분 대금과 임대보증금·임대료를 함께 준비해야 하므로, 20년 동안의 자금 계획을 미리 세워 보는 것이 좋습니다. 당첨 여부는 발표일에 청약홈 당첨 조회에서 확인할 수 있고, 계약 서류와 정확한 공급금액은 청약홈 APT 분양정보에 올라온 입주자모집공고문에서 최종 확인하면 됩니다. 국토교통부와 LH도 다음 달 고양창릉에서 지분적립형 284가구를 공급할 계획이라 다음 기회를 노리는 분도 함께 살펴보세요.