종합부동산세는 6월 1일 현재 보유한 주택과 토지를 기준으로 계산해 11월 말 고지서를 보내고, 12월 1일부터 15일까지 납부하는 세금입니다. 한꺼번에 내기 부담스럽다면 분납이나 납부유예를 고를 수 있으므로 고지서를 받은 뒤 일정과 신청 조건을 먼저 확인하는 것이 좋습니다.
1. 2026년 종부세 일정과 기본공제
- 과세기준일: 2026년 주택분 종부세는 6월 1일 현재 보유한 주택의 공시가격을 기준으로 계산합니다.
- 고지서 발송: 고지서는 통상 11월 말에 발송되며, 공시가격과 주택 수, 공제 적용 여부가 맞는지 먼저 확인합니다.
- 납부기간: 올해 납부기간은 12월 1일부터 15일까지입니다.
- 기본공제: 현행 제도에서 1세대 1주택자는 공시가격 12억 원, 그 밖의 개인은 9억 원을 공제한 뒤 세액을 계산합니다.
2. 분납과 납부유예 신청
- 분납 대상: 종부세 본세가 250만 원을 넘으면 일부를 최대 6개월 동안 이자 없이 나눠 낼 수 있습니다.
- 분납 기한: 나눠 낸 세금은 내년 6월 15일까지 내면 되며, 신청은 12월 15일까지 홈택스나 관할 세무서에서 합니다.
- 납부유예 대상: 만 60세 이상이거나 5년 이상 보유한 1세대 1주택자가 총급여 7,000만 원 이하·종합소득금액 6,000만 원 이하 등 요건을 갖추면 신청할 수 있습니다.
- 납부유예 조건: 주택분 종부세가 100만 원을 넘어야 하고 납세담보를 제공해야 하며, 미룬 기간만큼 이자상당가산액이 붙습니다.
3. 이용 팁
최근 정부는 1주택자 기본공제를 실거주 14억 원, 비거주 12억 원으로 나누는 세법 개정안을 국회에 냈고, 여당은 거주 여부와 관계없이 14억 원을 적용하자고 요구하고 있습니다. 이 개정안은 아직 확정되지 않았고 통과되더라도 내년 고지분부터 적용되므로, 올해 고지서는 현행 기준으로 계산됩니다. 분납이나 납부유예를 고민한다면 납부기한인 12월 15일 전에 신청해야 하며, 기한이 지나면 분납이 아니라 체납으로 처리될 수 있습니다.