고덕강일 3단지는 서울주택도시개발공사(SH)가 서울 강동구 강일동에 공급하는 토지임대부 분양주택으로, 땅은 SH가 갖고 건물만 분양해 분양가가 3억 원 안팎으로 낮습니다. 특별공급과 일반공급 접수가 11월 초에 끝났고 당첨자는 11월 26일에 발표되므로, 발표일과 입주 뒤 매달 내는 토지임대료를 함께 알아 두는 것이 좋습니다.
1. 청약 결과와 당첨자 발표 일정
- 특별공급: 11월 2일부터 3일까지 받은 특별공급은 566가구 모집에 1만 5,868명이 신청해 평균 약 28대 1을 기록했습니다.
- 유형별 경쟁률: 청년 유형이 약 51대 1로 가장 높았고 신혼부부 약 49.6대 1, 생애최초 약 23.5대 1, 신생아 약 10.9대 1 순이었습니다.
- 일반공급: 일반공급은 11월 4일 1순위, 11월 6일 2순위 접수를 마쳤으며, 날짜별 접수 결과는 SH 주택분양 공고 게시판에 올라와 있습니다.
- 당첨자 발표: 당첨자는 11월 26일 발표되며, 입주는 2027년 5월로 예정돼 있습니다.
2. 분양 조건과 토지임대료
- 단지 규모: 지하 2층부터 지상 29층까지 17개 동, 총 1,305가구이며 전용 49㎡와 59㎡ 두 가지 면적으로 구성됩니다.
- 건물 분양가: 전용 49㎡는 약 3억 원 안팎, 전용 59㎡는 3억 원대 중후반으로, 땅값이 빠진 건물값만 내는 구조입니다.
- 월 토지임대료: 입주 뒤에는 땅 사용료로 전용 49㎡ 월 42만 6,000원, 전용 59㎡ 월 51만 1,500원을 따로 냅니다. 토지임대료는 계약 이후 조정될 수 있습니다.
- 거주·전매: 최초 토지임대 기간은 40년이며, 전매제한 기간 10년이 지나면 개인 간 거래가 가능합니다.
3. 이용 팁
토지임대부 주택은 처음 내는 돈이 적은 대신 대출 원리금과 토지임대료를 매달 함께 내야 하므로, 관리비까지 더한 월 부담을 미리 계산해 보는 것이 좋습니다. SH는 11월 3일 토지임대부 분양주택용 뉴홈 전용 디딤돌대출 출시 안내를 공고 게시판에 올렸으니 대출을 생각하고 있다면 함께 확인해 보세요. 당첨 여부와 계약 일정, 제출 서류는 SH 인터넷청약과 주택분양 공고의 입주자모집공고문에서 최종 확인하면 됩니다.